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楼市调控效果明显房价将迎来全面回调

2019/11/09 来源:潍坊汽车网

导读

楼市冷暖好坏有时候凭感觉就能了解个八九不离十,我们不要看开发商说或者售楼处上演的抢房大战,或者说售楼处冷清,这都不能完全真切表现楼市到底是冷

楼市调控效果明显房价将迎来全面回调

楼市冷暖好坏有时候凭感觉就能了解个八九不离十,我们不要看开发商说或者售楼处上演的抢房大战,或者说售楼处冷清,这都不能完全真切表现楼市到底是冷还是暖,真正表现市场冷暖的是二手房市场。

在房地产市场中,二手房被看作是新房市场的“晴雨表”。安家融媒认为,二手房市场相对更加市场化,更能代表市场的声音,因为新房市场可能受政策影响更直接更大一些,比如限制政策成交量那有时候不是市场决定的。但是二手房市场基本上就可以说是市场机制下的冷暖反应。作为整个房地产市场先行指标的二手房市场,其价格的变化会影响一手房市场。

我们只要用点心思看看全国的二手房市场基本上就明白了。

受政策影响,回落趋势在二手房市场体现更为明显,今年4月以来,北上广等一线城市的二手房交易市场逐步降温,京二手房交易量更是连续三个月环比回落。3月后,京二手房市场快速降温,交易量断崖式回落,6月交易量更是不足万套,与新政前的交易量相比,落幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续回落,全市二手住宅共网签4651套,与6月中上旬相比下滑20.4%,与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套,跌破300套,依此走势,预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套,再创新低。

楼市调控效果明显房价将迎来全面回调

不少媒体报道,二手房交易市场降温导致“由售转租”,“热点城市住房租金回落了”。深圳回落0.4%,天津、合肥等热点二线城市亦出现回落。

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易居研究院研究员赖勤认为,二手房价格回落的城市数量继续增加,信号意义极强,全国楼市或逐渐降温。

据媒体报道,目前燕郊的楼市急剧下行,其价格从普遍的3万元每平左右,落到了现在的2万元,价格可以说是暴落30%!燕郊的成交均价总体上已经回落了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平跌去了1万元。

大家都知道燕郊炒房客居多,所以很多胆小的人只能选择亏本抛售。未来什么样,没有人敢打包票。至少抛售的炒房者认为未来可能会掉更多,据说有的亏30到50万挂牌出售。不管怎样,卖出去就是钱。

如果燕郊特殊,那么我们看看三四线城市的二手房市场,单看新房市场你看不出来。表面看来,一二线城市降温了,不过,楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市的良好预期,数据显示,三四线城市的土地市场仍然火爆,多个城市在2017年上半年已经实现上百亿的土地出让收入。业界人士认为,当前楼市需保持定力,一要遏制热门城市松动迹象,二要避免三四线城市炒作现象。

楼市调控效果明显房价将迎来全面回调

安家融媒认为,三四线城市上演的火爆都是假象,完全不具备火爆动力。很多炒房客想“逢高出货,落袋为安”。但结果是三四线城市的二手房很难出手,既使降价打折也乏人问津。这让三四线城市的囤房者陷入“有价无市”的困境之中。如果没有买房者持续入场接手,炒房者手中的房产即使增值也是纸面财富。要么等死要么亏本甩卖。能卖出去就不错了。

我们再看看中介工作人员的情况。网易报道,从事房地产经纪工作已2年多,目前在京一家二手房市场占有率最大的公司工作。入职至今,小鹏经历了二手房市场的复苏、火爆和低迷。政策的变化,带来的市场环境的改变,也让小鹏对未来的职业生涯感到些许迷茫。“现在是带看多成交少,客户普遍呈观望状态,成交周期明显比去年长一些”小鹏说,“317”以来自己还没开单,收入大受影响。原来700万一套的房子,现在和业主谈谈,640万左右也可以卖。

二手房如此,新房市场的降温或调价还会远吗?开发商会下调价格吗?没有想象中的那么简单,因为调价那是个技术活,更何况不一定是你调了人家就买账,所以开发商下半年面临的压力会很大,一方面是死撑的压力,一方面是调价的压力,但似乎也没有比调价更好的出路。安家融媒认为,要问开发商的主观意愿,当然不愿意,但是恐怕到时候不是你愿意不愿意,而是必须如此,奉劝一句,主动点比被动了好,免得措手不及。回头安家融媒再详细跟大家聊开发商不想调价的原因。

即使囤房,未来的大升机会也微乎其微,所以不如早点转化成现金流更实惠些。

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